{"id":5929,"date":"2025-11-22T18:17:27","date_gmt":"2025-11-22T17:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/productiwv.cluster007.ovh.net\/TLC\/?page_id=5929"},"modified":"2026-02-11T14:18:59","modified_gmt":"2026-02-11T13:18:59","slug":"batiments-tertiaires","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/production-nethys.fr\/TLC\/secteurs-dactivite\/batiments-tertiaires\/","title":{"rendered":"B\u00e2timents Tertiaires"},"content":{"rendered":"\t\t
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Performance \u00e9nerg\u00e9tique et conformit\u00e9 d\u00e9cret tertiaire garanties.<\/span><\/h2>\n\t \n\t \n\t \t <\/div>\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bureaux & Si\u00e8ges Sociaux<\/h2>
CVC performant avec r\u00e9gulation par zone, \u00e9clairage LED intelligent et GTB centralis\u00e9e pour optimisation \u00e9nerg\u00e9tique continue.<\/div> <\/div>\n <\/div>\n\n
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Espaces de Coworking<\/h2>
Ventilation modulable selon occupation r\u00e9elle, climatisation confort et flexibilit\u00e9 des espaces avec syst\u00e8mes \u00e9volutifs.<\/div> <\/div>\n <\/div>\n\n
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Centres Commerciaux<\/h2>
Installations haute puissance pour grands volumes avec gestion zones multiples, horaires diff\u00e9renci\u00e9s et confort visiteurs optimal.<\/div> <\/div>\n <\/div>\n\n
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ILS NOUS FONT CONFIANCE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Conformit\u00e9 RE2020 et d\u00e9cret tertiaire absolument garanties.<\/span><\/h2>\n\t \n\t \n\t \t
Les b\u00e2timents tertiaires doivent imp\u00e9rativement r\u00e9pondre \u00e0 des objectifs tr\u00e8s ambitieux de r\u00e9duction des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/div>\n\t \t <\/div>\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Les bureaux modernes et immeubles tertiaires n\u00e9cessitent des installations CVC hautement performantes assurant simultan\u00e9ment le confort thermique optimal des occupants tout en minimisant drastiquement les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9currentes. Nos \u00e9tudes techniques int\u00e8grent syst\u00e9matiquement des syst\u00e8mes de climatisation r\u00e9versible par d\u00e9tente directe VRV (Volume R\u00e9frig\u00e9rant Variable) pour les surfaces moyennes ou \u00e0 eau glac\u00e9e centralis\u00e9e pour les grandes surfaces tertiaires, avec r\u00e9gulation terminale fine par zone g\u00e9ographique permettant d’adapter pr\u00e9cis\u00e9ment les temp\u00e9ratures d’ambiance aux besoins r\u00e9els sp\u00e9cifiques de chaque service ou d\u00e9partement. La ventilation m\u00e9canique double flux avec r\u00e9cup\u00e9ration d’\u00e9nergie sur l’air extrait vici\u00e9 (rendement thermique sup\u00e9rieur \u00e0 80%) r\u00e9duit absolument drastiquement les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques de chauffage et refroidissement de l’air neuf ext\u00e9rieur introduit. Les d\u00e9bits d’air neuf sont intelligemment modul\u00e9s en fonction de la qualit\u00e9 d’air int\u00e9rieur mesur\u00e9e en temps r\u00e9el par sondes CO2 dans les espaces de r\u00e9union ferm\u00e9s et open-spaces \u00e0 forte densit\u00e9 d’occupation, optimisant consid\u00e9rablement la consommation \u00e9lectrique des ventilateurs tout en garantissant rigoureusement un air int\u00e9rieur parfaitement sain et respirable.<\/p>

Le d\u00e9cret tertiaire (d\u00e9cret n\u00b02019-771) impose d\u00e9sormais des objectifs extr\u00eamement contraignants de r\u00e9duction des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques finales pour tous les b\u00e2timents tertiaires de surface sup\u00e9rieure \u00e0 1000 m\u00b2 : r\u00e9duction obligatoire de 40% d’ici 2030, 50% d’ici 2040, et 60% d’ici 2050 par rapport \u00e0 une ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence comprise entre 2010 et 2019, ou atteinte alternative d’un niveau de consommation absolue en valeur cible selon l’activit\u00e9 pr\u00e9cise. Nos solutions techniques \u00e9prouv\u00e9es permettent concr\u00e8tement d’atteindre ces objectifs r\u00e9glementaires ambitieux : pompes \u00e0 chaleur r\u00e9versibles air\/eau ou eau\/eau \u00e0 tr\u00e8s haute performance \u00e9nerg\u00e9tique (coefficient de performance COP sup\u00e9rieur \u00e0 4,0 en mode chauffage, EER sup\u00e9rieur \u00e0 3,5 en mode refroidissement), \u00e9clairage int\u00e9gral LED basse consommation avec d\u00e9tection automatique de pr\u00e9sence humaine et asservissement intelligent \u00e0 la lumi\u00e8re naturelle ext\u00e9rieure r\u00e9duisant les consommations d’\u00e9clairage artificiel de 60 \u00e0 70%, Gestion Technique du B\u00e2timent (GTB) centralis\u00e9e pilotant intelligemment l’ensemble des \u00e9quipements consommateurs avec sc\u00e9narios automatis\u00e9s d’optimisation \u00e9nerg\u00e9tique fine (abaissement nocturne et weekend \u00e0 16\u00b0C, coupure automatique CVC dans les zones effectivement inoccup\u00e9es, d\u00e9lestage automatique des charges non prioritaires en p\u00e9riode de pointe tarifaire, pilotage horaire pr\u00e9cis selon les plannings r\u00e9els d’occupation des bureaux). Le suivi en temps r\u00e9el des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques par usage d\u00e9taill\u00e9 (chauffage, climatisation, \u00e9clairage, bureautique, serveurs informatiques) permet d’identifier rapidement les d\u00e9rives de consommation anormales et d’ajuster finement les r\u00e9glages pour une optimisation continue.<\/p>

TLC \u00c9tudes accompagne m\u00e9thodiquement les gestionnaires de patrimoine immobilier tertiaire dans leur mise en conformit\u00e9 r\u00e9glementaire obligatoire : audits \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9glementaires complets identifiant pr\u00e9cis\u00e9ment tous les gisements d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie exploitables, conception d\u00e9taill\u00e9e de sc\u00e9narios de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique avec chiffrages financiers pr\u00e9cis et calculs de retour sur investissement r\u00e9alistes, assistance technique \u00e0 la d\u00e9claration annuelle obligatoire sur la plateforme OPERAT du Minist\u00e8re, suivi pluriannuel rigoureux des consommations r\u00e9elles avec reporting automatis\u00e9 et tableaux de bord de pilotage. Notre expertise technique reconnue depuis 10 ans sur b\u00e2timents tertiaires complexes de toutes tailles nous permet de proposer syst\u00e9matiquement des solutions techniques parfaitement r\u00e9alistes tenant rigoureusement compte de vos contraintes sp\u00e9cifiques d’exploitation quotidienne et de vos contraintes budg\u00e9taires pluriannuelles. Nous intervenons sur tous types de b\u00e2timents tertiaires : immeubles de bureaux classiques ou standing, si\u00e8ges sociaux avec espaces de prestige et salles de r\u00e9union \u00e9quip\u00e9es, centres de coworking modulables et flexibles, centres commerciaux avec zones commerces et circulations publiques, \u00e9tablissements bancaires et financiers avec salles serveurs informatiques hautement s\u00e9curis\u00e9es.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Un b\u00e2timent tertiaire \u00e0 optimiser \u00e9nerg\u00e9tiquement ?<\/span><\/h2>\n\t \n\t \n\t \t
TLC \u00c9tudes vous accompagne rigoureusement dans votre mise en conformit\u00e9 d\u00e9cret tertiaire avec des solutions performantes \u00e9prouv\u00e9es.<\/div>\n\t \t <\/div>\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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D\u00e9cret Tertiaire<\/h2>\n\t \n\t \n\t \t
Accompagnement complet : audit r\u00e9glementaire, plan d'actions pluriannuel et d\u00e9claration OPERAT pour conformit\u00e9 totale.<\/div>\n\t \t <\/div>\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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GTB Intelligente<\/h2>\n\t \n\t \n\t \t
Pilotage centralis\u00e9 avec optimisation \u00e9nerg\u00e9tique automatique continue et reporting pr\u00e9cis des consommations.<\/div>\n\t \t <\/div>\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Confort Occupants<\/h2>\n\t \n\t \n\t \t
R\u00e9gulation fine par zone avec qualit\u00e9 d'air int\u00e9rieur garantie pour productivit\u00e9 et bien-\u00eatre au travail.<\/div>\n\t \t <\/div>\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ce que nos clients tertiaires appr\u00e9cient<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Notre capacit\u00e9 \u00e0 concilier parfaitement performance \u00e9nerg\u00e9tique et confort optimal des occupants est reconnue par les gestionnaires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u201cWe were impressed by their ability to meet our specific needs and their strong customer service. We appreciated the high level of customer service.\u201d<\/p><\/div> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>

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Questions fr\u00e9quentes sur les b\u00e2timents tertiaires.<\/span><\/h2>\n\t \n\t \n\t \t <\/div>\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Qui est pr\u00e9cis\u00e9ment concern\u00e9 par le d\u00e9cret tertiaire obligatoire ?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t
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Le d\u00e9cret tertiaire (d\u00e9cret n\u00b02019-771 du 23 juillet 2019) s'applique obligatoirement et sans exception \u00e0 tous les b\u00e2timents ou parties de b\u00e2timents \u00e0 usage tertiaire (bureaux professionnels, commerces et surfaces commerciales, h\u00f4tels et h\u00e9bergement touristique, \u00e9tablissements d'enseignement public et priv\u00e9, \u00e9tablissements de sant\u00e9, etc.) dont la surface de plancher cumul\u00e9e est sup\u00e9rieure ou \u00e9gale au seuil de 1000 m\u00b2, qu'ils soient en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou en location par bail commercial. Sont pr\u00e9cis\u00e9ment concern\u00e9s : les propri\u00e9taires uniques de b\u00e2timents individuels sup\u00e9rieurs \u00e0 1000 m\u00b2, les ensembles de b\u00e2timents distincts situ\u00e9s sur une m\u00eame unit\u00e9 fonci\u00e8re cadastrale dont le cumul des surfaces d\u00e9passe 1000 m\u00b2, les preneurs \u00e0 bail de locaux tertiaires sup\u00e9rieurs \u00e0 1000 m\u00b2 qui doivent d\u00e9clarer solidairement avec le propri\u00e9taire bailleur. Premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance r\u00e9glementaire contraignante : r\u00e9duction obligatoire de 40% des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques finales d'ici 2030 par rapport \u00e0 une ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence librement choisie comprise entre 2010 et 2019, ou atteinte alternative d'un seuil absolu de consommation en valeur cible exprim\u00e9e en kWh\/m\u00b2\/an selon l'activit\u00e9 tertiaire pr\u00e9cise du b\u00e2timent. D\u00e9claration annuelle strictement obligatoire des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9elles sur la plateforme num\u00e9rique nationale OPERAT g\u00e9r\u00e9e par l'ADEME. Sanctions administratives en cas de non-respect caract\u00e9ris\u00e9 : amende administrative pouvant atteindre 7500\u20ac par an et publication publique des mauvais \u00e9l\u00e8ves (name and shame). TLC \u00c9tudes vous accompagne m\u00e9thodiquement dans votre mise en conformit\u00e9 r\u00e9glementaire compl\u00e8te.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Comment atteindre concr\u00e8tement les objectifs ambitieux du d\u00e9cret tertiaire ?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t
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L'atteinte des objectifs r\u00e9glementaires contraignants -40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050 n\u00e9cessite imp\u00e9rativement une approche globale et coordonn\u00e9e sur tous les postes de consommation \u00e9nerg\u00e9tique significatifs. Actions prioritaires sur l'enveloppe du b\u00e2timent : isolation thermique significativement renforc\u00e9e (toiture-terrasse, murs ext\u00e9rieurs, menuiseries vitr\u00e9es) r\u00e9duisant drastiquement les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques de chauffage et refroidissement de 30 \u00e0 50% selon l'\u00e9tat initial. Actions sur les \u00e9quipements CVC : remplacement syst\u00e9matique des chaudi\u00e8res gaz anciennes \u00e0 condensation par pompes \u00e0 chaleur air\/eau ou eau\/eau \u00e0 tr\u00e8s haute performance \u00e9nerg\u00e9tique (COP sup\u00e9rieur \u00e0 4,0), installation de syst\u00e8mes de r\u00e9cup\u00e9ration d'\u00e9nergie sur ventilation double flux (rendement thermique sup\u00e9rieur \u00e0 80%), r\u00e9gulation terminale intelligente par zone g\u00e9ographique avec sondes CO2 modulant automatiquement les d\u00e9bits d'air neuf. Actions sur l'\u00e9clairage : remplacement int\u00e9gral par LED basse consommation avec d\u00e9tection automatique de pr\u00e9sence humaine et asservissement intelligent \u00e0 la lumi\u00e8re naturelle ext\u00e9rieure disponible (\u00e9conomies \u00e9nerg\u00e9tiques de 60 \u00e0 70% constat\u00e9es). Actions sur la GTB : pilotage centralis\u00e9 intelligent avec optimisation horaire fine, abaissement nocturne et weekend syst\u00e9matique, d\u00e9lestage automatique des charges non critiques en pointe tarifaire. Actions comportementales compl\u00e9mentaires : sensibilisation r\u00e9guli\u00e8re des occupants aux \u00e9co-gestes quotidiens d'\u00e9conomie d'\u00e9nergie. TLC \u00c9tudes r\u00e9alise l'audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire complet et con\u00e7oit votre plan d'actions pluriannuel d\u00e9taill\u00e9 avec retour sur investissement ROI pr\u00e9cis de chaque action corrective.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Qu'est-ce qu'une GTB et quels b\u00e9n\u00e9fices concrets pour un immeuble de bureaux ?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t
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La Gestion Technique du B\u00e2timent (GTB) est un syst\u00e8me informatique centralis\u00e9 permettant le pilotage coordonn\u00e9 et la supervision en temps r\u00e9el de toutes les installations techniques consommatrices d'un b\u00e2timent tertiaire : chauffage collectif ou individuel, climatisation centralis\u00e9e ou d\u00e9centralis\u00e9e, ventilation m\u00e9canique, \u00e9clairage artificiel, stores et protections solaires motoris\u00e9s, production d'eau chaude sanitaire. B\u00e9n\u00e9fices \u00e9nerg\u00e9tiques concrets pour bureaux : optimisation \u00e9nerg\u00e9tique automatique avec \u00e9conomies garanties de 15 \u00e0 30% gr\u00e2ce aux sc\u00e9narios intelligents pr\u00e9programm\u00e9s (abaissement nocturne automatique et weekend \u00e0 16\u00b0C, pilotage horaire fin par zone selon planning r\u00e9el d'occupation des bureaux, d\u00e9lestage automatique en pointe tarifaire \u00e9lectrique, d\u00e9tection d'ouverture de fen\u00eatres coupant instantan\u00e9ment le CVC de la zone concern\u00e9e). Confort am\u00e9lior\u00e9 des occupants : r\u00e9gulation tr\u00e8s fine maintenant pr\u00e9cis\u00e9ment les consignes de temp\u00e9rature d'ambiance dans chaque zone climatique, qualit\u00e9 d'air int\u00e9rieur rigoureusement garantie avec ventilation intelligemment asservie au CO2 mesur\u00e9. Maintenance grandement facilit\u00e9e : remont\u00e9es d'alarmes techniques en temps r\u00e9el avant panne totale, historiques d\u00e9taill\u00e9s de fonctionnement aidant consid\u00e9rablement au diagnostic des pannes, maintenance pr\u00e9dictive intelligente bas\u00e9e sur les temps r\u00e9els de fonctionnement cumul\u00e9s des \u00e9quipements rotatifs. Reporting pr\u00e9cis : tableaux de bord graphiques des consommations par usage d\u00e9taill\u00e9 pour pilotage strat\u00e9gique et d\u00e9clarations OPERAT obligatoires. Une GTB correctement configur\u00e9e et exploit\u00e9e est tr\u00e8s rapidement amortie financi\u00e8rement (retour sur investissement ROI typique : 3 \u00e0 5 ans maximum).<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t <\/div>\n\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont les d\u00e9lais r\u00e9alistes pour une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique compl\u00e8te de bureaux ?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t
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Une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ambitieuse et compl\u00e8te d'un immeuble de bureaux tertiaires n\u00e9cessite une planification rigoureuse et anticip\u00e9e. Phase audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire : 1 \u00e0 2 mois calendaires pour audit complet avec relev\u00e9s exhaustifs sur site, analyse fine des consommations historiques sur 3 ans minimum, simulations thermiques dynamiques pr\u00e9cises et proposition d\u00e9taill\u00e9e de sc\u00e9narios de travaux hi\u00e9rarchis\u00e9s avec chiffrages financiers. Phase \u00e9tudes techniques de conception : 2 \u00e0 3 mois pour conception d\u00e9taill\u00e9e des installations techniques retenues (plans d'ex\u00e9cution complets, cahiers des clauses techniques particuli\u00e8res CCTP, pi\u00e8ces march\u00e9 pour consultation). Phase consultation des entreprises : 2 mois minimum pour analyse comparative des offres re\u00e7ues, n\u00e9gociations techniques et financi\u00e8res et attribution formelle des march\u00e9s de travaux. Phase r\u00e9alisation des travaux : 4 \u00e0 12 mois calendaires selon l'ampleur des travaux et si r\u00e9alisation en site occup\u00e9 n\u00e9cessitant un phasage par \u00e9tages (prolongeant significativement la dur\u00e9e totale). Phase r\u00e9ception et mise en service : 1 mois pour lev\u00e9e des r\u00e9serves \u00e9ventuelles et tests de performance \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9elle. D\u00e9lai total r\u00e9aliste du projet complet : 10 \u00e0 20 mois de l'audit initial \u00e0 la livraison finale op\u00e9rationnelle. Pour les travaux en site occup\u00e9 avec maintien de l'activit\u00e9 professionnelle, TLC \u00c9tudes con\u00e7oit un phasage minutieux minimisant l'impact sur votre activit\u00e9 quotidienne : travaux \u00e9tage par \u00e9tage avec d\u00e9m\u00e9nagements internes temporaires, interventions bruyantes strictement hors heures ouvrables de bureau, coupures techniques imp\u00e9ratives planifi\u00e9es en soir\u00e9e ou weekend.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t <\/div>\n\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Un patrimoine tertiaire \u00e0 optimiser \u00e9nerg\u00e9tiquement ?<\/h2>\n\t \n\t \n\t \t
Nous accompagnons les gestionnaires de patrimoine immobilier et entreprises dans leur mise en conformit\u00e9 d\u00e9cret tertiaire obligatoire. Contactez-nous pour un premier \u00e9change confidentiel sur votre situation.\n<\/div>\n\t \t <\/div>\n\t \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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